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海南终结捞一票就跑的时代(组图)

时间:2021-09-29 22:07来源:未知 作者:admin 点击:
昔日在国际旅游岛的规划下,房企曾掀起史无前例的圈地大战,拿下相当于3.6个澳门的土地,三亚楼盘更曾创下16万元/平方米的天价,依然遭到疯抢。 如今国际旅游岛两周年,天价楼盘价格腰斩,全岛房价普遍下跌两三成,三亚空置率更高达八成。房企疯狂的圈地战后

  昔日在国际旅游岛的规划下,房企曾掀起史无前例的圈地大战,拿下相当于3.6个澳门的土地,三亚楼盘更曾创下16万元/平方米的天价,依然遭到疯抢。

  如今国际旅游岛两周年,天价楼盘价格腰斩,全岛房价普遍下跌两三成,三亚空置率更高达八成。房企疯狂的圈地战后,也集体陷入迷茫,没有可持续的产业支撑,海南房地产出路在何方?

  东莞房地产行业发展的最大特色就是“稳”,无论是从本世纪初地产热伊始之期,还是到2007年巅峰的状态,以“稳”为主的东莞房地产行业,无论大势如何动荡,依然迈着稳健的步伐。

  2010年6月19日,被视为海南国际旅游岛建设基本蓝图和行动纲领的《海南国际旅游岛建设发展规划纲要》获得发改委批复,这让沉浸在地产破碎的海南迎来了又一个春天,顿时楼市疯狂游戏再次上演,单价一月涨5000元乃至上万都不是“戏言”,各大房企纷纷出动,争海争地。

  东莞、海南两地房地产发展的模式完全不同,东莞长期依靠内部刚需消费为主,超七成的刚性需求,让东莞这座城市的地产不至于火热也不会跌入低谷。而在海南,房子建好了都是卖给外地人的,本地人根本买不起。当内向型的开发模式,遇到外向型的地产市场之后,会发生什么?在海南有过或正在有着开发经历的东莞房企,或许会给出答案。

  联华是最早进入海南市场的东莞房企,据公开的消息显示,目前联华地产在海南已开发了四个项目,且还有后期储备用地。中惠熙元集团在2007年成立海南运营公司,但项目迟迟未动,项目公司也尚未成立。这两家东莞房企进入海南均是在“国际旅游岛”大热之前,但多年后,两家的发展并没有想象中快,即便是在“国际旅游岛”定位确立后,香港六会彩钱多多论坛,也未能借“东风之势”,达成“破竹”的效果。

  不仅在海南,在其他有着纲领性文件支撑的区域,东莞房企也遭遇过雷同的经历。东莞一家本地企业,在西北某地特区成立之时,与当地开发商合作,在靠近边境的地区开发了千亩的高端别墅项目。但据该房企内部人员透露:“房子建好后,都不知道要卖给谁。当地人都是赶着骆驼生活的,不可能卖给他们。”

  在讲究“资本运作”的经济大背景下,东莞房企的实力还停留在“卖一套房赚一份钱”的程度上,缺乏大型“资本运作”的经验和实力,纯粹跟风买地,跟风扩张,势必给后续的战略发展带来不利。即便短期来看,热点区域的土地在无限升值,但空有“有价无市”的市场,真正的利润又如何换得来,又怎能维持本来“稳健”的地产发展模式。

  鉴于此,东莞房企外拓之路,跟风要谨慎。同时还要思考自己传统的开发模式是否能够驾驭得了外向型地产的市场,认识不到这两点,空有土地和项目也不一定最终赢得市场。(田静雯)

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